Hogyan alakítsuk át a garázst hálószobává?

Nemrég megtudta, hogy jobban ki tudná használni a háza helyét, ha a garázst egy másik hálószobává alakítaná át. Lehet, hogy egy rokonod szeretne ott lakni, vagy azon gondolkodsz, hogy kiadod. Ez az ötlet azonban egy másik kérdést is felvet: legális-e?

A garázst legálisan átalakíthatja hálószobává, ha megszerzi az építési engedélyt, és megfelel az állam lakóépületekre vonatkozó építési előírásainak. Ez a legtöbb államra vonatkozik. A garázs átalakításához mindig engedélyre van szüksége, és be kell tartania az alkalmazandó irányelveket.

Ez a cikk az illegális garázsátalakításokat és azok következményeit tárgyalja. Azt is elmagyarázza, hogyan alakíthatja át garázsát helyesen hálószobává. Ezenkívül olyan témákkal is foglalkozni fog, mint például a garázs átalakításának költségei, az, hogy ez mennyivel növeli otthona értékét, és hogy mit tegyen, ha nem tudja átalakítani a garázsát.

Mikor válik illegálissá a garázs átalakítása?

Eléggé bizonytalan vagy, hogy hogyan nevezik illegálisnak. Hogyan lehet illegális valaminek a saját házadon belüli átalakítása, ha a ház a tiéd? Azért szeged meg a törvényt, mert nem fizettél engedélyt az építkezéshez, vagy ennél többről van szó?

Törvénytelen, ha a garázsát hálószobává alakítja át anélkül, hogy a város és az állam alapján a szükséges engedélyeket és jóváhagyásokat beszerezte volna. Ezek a jóváhagyások és engedélyek útmutatóként szolgálnak Önnek egy olyan biztonságos élettér létrehozásához, amely megfelel az Ön területén érvényes lakossági szabványoknak. Ezért a garázs átalakítása a biztonsági aggályok miatt nagyrészt illegális.

Valójában egy illegálisan átalakított garázs súlyos egészségügyi problémákat, sőt akár halált is okozhat. Tegyük fel, hogy a tulajdonos nincs is tisztában a területére vonatkozó építési előírásokkal. Ebben az esetben előfordulhat, hogy véletlenül nem megfelelően telepített elektromos vezetékeket létesítenek, amelyek tüzet okozhatnak, vízvezetékrendszereket, amelyek szennyezik a város vízellátását, vagy szellőzőrendszereket, amelyek fulladáshoz vezethetnek.

Ezek a dolgok megbetegíthetik vagy akár meg is ölhetik az embereket, miközben továbbra is az átalakított garázsban élnek. Hasonlóképpen, az illegálisan átalakított garázsok másik aggálya az, hogy esetleg nem rendelkezik a megfelelő számú ablakkal vagy vészkijárattal, vagy nem rendelkezik az előírt építőanyagokkal, például tűzálló szükségletekkel és akár tűzvédelmi rendszerekkel.

Ha vészhelyzet történik, miközben valaki az Ön illegálisan átalakított garázsában tartózkodik, Ön felelős az orvosi költségekért és magáért a balesetért. Ez azt jelenti, hogy bírságot kaphat, és elrendelhetik az átalakított garázs lebontását.

Jogellenes garázsátalakítással perelhető?

Bármi, ami illegális, pert indíthat. Jellemzően a garázs illegális átalakítása akkor vezethet perhez, ha a garázsban lakó bérlő panaszt nyújt be Ön ellen, miután rájött, hogy a garázs nem felel meg a város előírásainak.

Hasonlóképpen peres eljárást indíthatnak Ön ellen, ha az illegálisan átalakított garázsában tűz keletkezik, és valaki megsérül. Nem számít, ha a tüzet maguk gyújtották; az orvosi költségekért akkor is Ön felel.

Hogyan kell helyesen átalakítani egy garázst?

Először is be kell szereznie az építési engedélyt. Valójában építési engedélyre van szüksége, és amikor bármilyen építési vagy átépítési projektet végez a házon belül, nem csak a garázsokban. Ezt úgy kaphatja meg, hogy a városának területrendezési osztályához fordul segítségért.

Másodszor, be kell tartania az építési előírásokat, a helyi övezeti szabályokat, a vízvezeték- és tűzvédelmi óvintézkedéseket. A legtöbb államra gyakran a Nemzetközi Lakóépítési Szabályzat vonatkozik, és az ICC oldalán könnyen ellenőrizheti az állam alapján követendő szükséges szabályzatait.

Szükség lehet arra is, hogy ellenőrizze a helyi önkormányzat szabályait. Egyes települések tiltják a WC hozzáadását egy átalakított garázsban, ezért bölcs dolog ezt ellenőrizni. Ezenkívül győződjön meg arról, hogy minden változtatás, amit a garázsához hozzáad, megfelel az előírásoknak. Ellenkező esetben bírságot vagy bírósági végzést kaphat, amely felszólítja, hogy távolítson el egy-két jogsértő szerkezetet.

Hogyan kell kérelmezni a garázsátalakítási engedélyt?

A garázsátalakítási engedélyt a legkönnyebben úgy igényelheti, ha a város területrendezési osztályához fordul útmutatásért. Biztosítania kell, hogy terve megfeleljen a terület építési szabályzatának és a lakóterekre vonatkozó helyi rendeleteknek. Ez magában foglalja a mennyezet magasságát, a kijáratokat, az ablakokat és a konnektorokat, valamint sok más dolgot.

Mennyibe kerül egy garázs átalakítási engedély?

Egy garázs átalakítási engedély általában 1000 eur és 1500 eur közötti összegbe kerül. Vegye azonban figyelembe, hogy ez lehet több vagy kevesebb attól függően, hogy milyen mértékű átalakítást fog végezni a garázsán. Hasonlóképpen, tudnia kell, hogy egyes engedélyek az átalakítás végén ellenőrzést igényelnek, hogy kiderüljön, hogy megfelel-e az összes területrendezési és építési szabályzat követelményeinek.

Vendég 0,25 és kiegészítő lakóegység

Garázsát általában két hálószobává alakíthatja át: vendégnegyeddé vagy kiegészítő lakóegységgé. Ha vendégnegyeddé alakítja át, akkor rokonai vagy vendégei rövid ideig lakhatnak benne. Azonban nem adhatja ki bérlőknek, mivel a vendégnegyed csak egy fürdőszobával rendelkezik egy nedves bár mellett, és nincs konyha.

Eközben egy kiegészítő lakóegység teljesen működőképes, saját bejárattal, fürdőszobával és konyhával rendelkezik, így bérbe adhatja, amennyiben betartja az állam szabályait.

Mi történik a kocsifelhajtóval, ha átalakítja a garázsát?

Egyszerűen meghagyhatja úgy, ahogy van, és biztosíthatja, hogy háza továbbra is rendelkezik parkolóhellyel az autója vagy autói számára, miután átalakítja a garázsát. Mivel az átalakított parkolót ki kell cserélnie, a kocsifelhajtóját használhatja új parkolóhelyként.

Mennyibe kerül a garázs átalakítása?

Garázsának lakássá alakításakor körülbelül 90000 eurótól 120000 euróig terjedő összegre számíthat. Ez a tervezési díjakra, építési kockázati biztosításra, energetikai számításokra, vízszigetelésre, tűzszigetelésre, helyszíni munkákra, építési költségekre, készülékekre, valamint díjakra és engedélyekre bontható.

Vegye azonban figyelembe, hogy ez a becslés államonként változik, így ami valakinek az államában drága, az az Ön államában nem biztos, hogy ugyanolyan drága. Az is előfordulhat, hogy más államokból nem átvett díjakat kell fizetnie, és fordítva.

Mennyi értéket hoz a házának a garázs átalakítása?

Az átalakított garázsának az otthonához hozzáadott értéke attól függ, hogy mennyiért adja ki. Biztos lehet azonban abban, hogy az átalakított garázsból néhány éven belül hasznot húzhat, miután bérbe adta, teljesen visszafizeti a kezdeti átalakítási költségeket, és új passzív jövedelemre tesz szert.

Alternatívák a garázs átalakítására

Nagyon szerette volna garázsát hálószobává alakítani, de megtudta, hogy ezt nem teheti meg. Az is lehet, hogy a terveit elutasították, vagy a területrendezési vagy parkolási korlátozások kizárták, hogy lakóteret alakítson ki a garázsból.

Ha nem tudja hálószobává alakítani a garázsát, helyette a padlás vagy a pince átalakítását fontolgathatja. A tetőtér átalakításakor egyszerűen csak egy kis belmagasságot, néhány konnektort és vezetéket, ablakokat és egy ágyat kell hozzáadnia. Eközben a pincéjének átalakítása gyakran azt jelenti, hogy kész szerkezetet kap a hálószobához.

Vegye azonban figyelembe, hogy ezeknél az átalakításoknál feláldozza a tárolóhelyet. Ennélfogva gondoskodnia kell arról, hogy máshol is legyen megfelelő tárolóhelye, vagy meg kell szabadulnia a felesleges tárgyaktól, illetve ki kell iktatnia azokat.

Végső gondolatok

A garázs hálószobává történő átalakítása legális, ha a város területrendezési osztályától tervezési engedélyt szerez be. Meg kell felelnie az állam lakóépületekre vonatkozó építési szabványainak és az övezeti előírásoknak is. Ha nem engedélyezik a garázs átalakítását, akkor helyette átalakíthatja a padlást vagy a pincét hálószobává.