Vízlefolyás - Hogyan védheti meg ingatlanát a vízlefolyástól?

A víz az élethez nélkülözhetetlen anyag, de a vagyontárgyakat is károsíthatja. A vízelvezetés sok embernek okoz problémát, és ez a domb vagy lejtő alján álló ház szerencsétlen elhelyezkedéséből is adódhat. De mit tehet ellene? Nem tudja pontosan terraformálni és megszabadulni a dombtól, hogy megfeleljen az igényeinek.

A vízelvezetés okától függően vagy kártérítési pert indíthat, vagy barkácsolhat, esetleg vállalkozói megoldást hozhat létre - például vízelvezető rendszer vagy vízfal építésével. A legtöbb vízbaj esetén a vízelvezető rendszer lesz a legjobb megoldás a vízelvezetésre.

Ebben a cikkben áttekintjük, hogyan védheti meg ingatlanát a vízelvezetéstől. Ha szeretne többet megtudni, akkor bátorítjuk, hogy olvasson tovább!

Mi az a vízlefolyás?

A vízlefolyás az, amikor a víz "legurul" egy dombon vagy lejtőn. Ez nagyon pusztító lehet, áradást okozhat, amely károsíthatja a növényeket vagy bármi mást, ami az útjába kerül.

Az, hogy mennyi víz jut el egyik területről a másikra, attól függ:

• Esőmennyiség
• A lejtő lejtése
• Magasság
• Talaj

A vízlefolyás különösen pusztító példája az, ha egy földterület "összegyűjti" az esővizet, és egy pocsolyát képezve a dombon lefelé a lenti ingatlanra ömlik. Már csak ezért is 2000 eurós vagy annál is nagyobb kár érheti az alul fekvő telken élő személyt, attól függően, hogy mit tett tönkre a víz.

Mit tehet a vízelvezetés ellen jogilag?

Tegyük fel, hogy éveket töltött azzal, hogy tökéletes kertet termesztett a telkén. Új szomszédok költöznek egy olyan házba, amely kissé az Öné fölött helyezkedik el egy lejtőn. A telek alakja miatt eddig nem volt gondja azzal, hogy nagy mennyiségű víz folyik le az Ön telkére. A szomszédok azonban olyan tereprendezést végeznek, amelynek következtében a víz az ő telkükön felgyülemlik, és az Ön telkére folyik le.

A kertje teljes vagy részleges károkkal néz szembe, és most nemcsak a kertje kialakítására fordított időből, hanem a beleölt pénzéből is kiesik. Hasonlóképpen, telepíthettek locsolóberendezéseket, elhanyagolhatták az ereszcsatorna tisztítását, eltört a vízsugár, vagy számos más példa, ahol a szomszéd hanyagnak vagy gondatlannak tekinthető.

Ha tudja, hogy az árvizet a szomszédja tettei okozták, kártérítést kérhet. Nem emelhet azonban vádat, ha a földterület természetes módon úgy helyezkedik el, hogy a víz lefolyása csak úgy megtörténik.

Általában az a legjobb, ha egyszerűen csak beszél a szomszéddal a problémáról. A legtöbb esetben ez nem közvetlenül az ő hibájuk, és potenciálisan mindketten ki tudtok valamit találni.

Jogi tanácsadás

Ha biztos vagy benne, hogy a vízkárok a szomszéd hibájából keletkeztek, akkor perelhetsz a károkért. Ez nem olyan egyszerű, mint valakit megvádolni a fizetségért. Bizonyítania kell azonban, hogy a vízkárokat közvetlenül a szomszéd tettei okozták, ami bizonyos körülmények között trükkös lehet.

Ha például azt veszi észre, hogy az eső lefolyása miatt megnövekedett a vízmennyiség az ingatlanába, de nem veszi észre, hogy kertépítés történt volna, akkor szinte lehetetlen lesz megnyerni egy ilyen ügyet, függetlenül attól, hogy a szomszéd tett vagy nem tett semmit a földjén, vagy nem változtatott semmit.

Hogy ki nyeri meg a jogi csatát egy ilyen ügyben, az a bíróságon múlik. A bíró az úgynevezett "ésszerűségi szabály" alapján fog eljárni, ami azt jelenti, hogy a megítélni kívánt félnek megfelelő indoklással kell alátámasztania az ügyét. Íme két példa arra, hogy mi lenne ésszerű és ésszerűtlen:

• Ésszerű - A szomszédja locsolóberendezéseket szerelt fel a lejtő közelében, ami áradást okozott az Ön ingatlanán. Ez valószínűleg ésszerű esetnek minősülne, mivel a szomszéd aktívan telepített valamit, ami kárt okoz egy másik személy tulajdonában.

• Ésszerűtlen - A szomszédja vízelvezetésének módja az Ön ingatlanára történő vízelvezetést okoz. Talán arra gondol, hogy ez az "ésszerűség" körébe tartozik, és néha így is van. De ebben a helyzetben valószínűbb, hogy a szomszéd nem tekinthető hibásnak, mivel a ház úgy épült, ahogyan az beköltözéskor épült. Ez akkor is megtörtént volna, ha senki sem lakik ott.

Ezt szem előtt tartva fontos mérlegelni, hogy meg tudja-e nyerni az ügyét. Ellenkező esetben lehet, hogy pénzt és időt pazarol egy olyan perre, amelyet nem fog megnyerni. Ha valóban nem a szomszéd hibája, akkor megelőző intézkedéseket kell tennie annak érdekében, hogy ingatlanát megvédje a vízkároktól.

Hatékony módszerek a szomszéd udvaráról történő vízlefolyás megállítására

Megakadályozni, hogy a víz lefolyása elárassza ingatlanát, talán egyszerűbb, mint gondolná. Lényegében vagy egy másik területre kell irányítania a vizet, vagy teljesen meg kell állítania. Az alábbiakban különböző módszereket állítottunk össze a vízlefolyás kezelésére:

1. Ásni egy árkot

Feltételezve, hogy Ön a tulajdonosa az ingatlannak, és képes a tereprendezésre, az árok ásása egyszerű és hatékony megoldás, ha a lefolyó víz mennyisége nem túl nagy.

Az első dolog, amit tenni akarsz, hogy használj egy vízelvezető ásót. Ez egy speciális típusú ásó keskeny fejjel, és árkok ásására készült. A hosszú fej lehetővé teszi, hogy mélyen a talajba hatoljon, hogy hatékonyan kiássa a földes talajt.

Bár technikailag egy normál ásóval is kiáshatsz árkot, ez nehezebb és időigényesebb lesz, és ha nem vagy hozzászokva az ilyen jellegű tevékenységekhez, akkor gyorsan el fogod fárasztani magad. Ez elvégzi a munkát, és nem túl drága.

Alternatívaként használhatsz szegélyvágót is, hogy levágd a felásandó talajt. Ez kiküszöböli, hogy erre a célra lapátot kelljen használnia, így az ásási folyamat egyszerűvé válik. Mind a csákányos, mind a szegélyvágó módszer működni fog - csak Öntől függ, melyik hangzik jobban.

Törje fel a talajt

Ha készen áll a kezdésre, válassza ki a helyet, és döntse el, hogy az árok hossza megfelel-e a víz lefolyásának. A csákányával alaposan törje fel a talajt, ügyelve arra, hogy elég mélyre üssön az ásási fázishoz.

Ásson

Ha készen állsz az ásásra, kezdd az egyik oldalon, és hátrafelé haladva kapáld fel a földet. Javasoljuk, hogy használjon egy ponyvát, amelyre a maradék földet dobja. Ez megkönnyíti a takarítási folyamatot. Ha nehezen tudja felemelni a földet, akkor egy csákánnyal jobban fel tudja törni a talajt. Ne feledje, mind a töréshez, mind az ásáshoz szükség lesz némi erőre.

Ha szeretnéd vizuálisan is bemutatni, hogyan kell ásni, javasoljuk, hogy nézd meg ezt a rövid videót:

Ahogy a videón is látható, elég hatékonyan ás. Talán azt is észrevetted, hogy egy lefolyót szerel be, ami a következő dolog, amivel foglalkozni fogunk.

2. Francia vízelvezető rendszer telepítése

Ha elég sok víz gördül be az ingatlanodba, érdemes francia vízelvezető rendszert telepítened, hogy a vizet biztonságosan elvezesd az ingatlanodtól. Ha ezt a módszert alkalmazza, ügyeljen arra, hogy a vizet ne a szomszédos ingatlanba vezesse.

Ez a módszer több szerszámot és megértést igényel, mint az egyszerű árokásás, ezért ha nem érzi jól magát a saját kezében, ne féljen felbérelni egy vállalkozót, hogy telepítse Önnek.

Ásni egy árkot

Ugyanaz a módszer, mint fentebb, ugyanezzel a módszerrel fogsz árkot ásni. A különbség az, hogy itt aszerint kell ásnia, hogy hova szeretné, hogy a víz menjen. Ez a lépés kulcsfontosságú, mert nem szeretné a vizet olyan helyre irányítani, ahol kárt tehet a saját vagy a szomszédja tulajdonában. Ha nehezen találja ki, hogyan tudja biztonságosan irányítani a vízáramlást, ismétlem, ne féljen vállalkozót fogadni, vagy legalábbis tanácsot kérni.

Az ároknak lefelé kell lejtőznie, hogy a víz mozogni tudjon. Egy jó ökölszabály, amit követni kell, hogy 3,05 méterenként legalább 1 in lejtéssel kell rendelkeznie .

Végezetül, az ásás előtt ellenőrizze a földalatti csöveket és közművezetékeket.

Szűrőszövettel való vonalvezetés

A szűrőszövet segít távol tartani a szennyeződéseket és a törmeléket a csövektől. Alternatívaként kihagyhatja ezt a lépést, és vásárolhat előre gyártott csöveket.

Ha a szövetet kézzel szereli fel, hagyjon 10 hüvelyknyi felesleges szövetet az oldalakon.

Kavicsos ágyazat

Ahogy a neve is mutatja, a kavics a csövek ágyazataként szolgál. Ez távol tartja a szennyeződéseket és a törmeléket, és segít a csöveket a helyükön tartani. A legfontosabb, hogy a kavicson átfolyó/leeső vizet a kívánt helyre irányítja (erről bővebben alább).

3 hüvelyknyi kavicsnak elegendőnek kell lennie, és itt fontos az említett kavics mérete. Olyan kavicsos köveket szeretne, amelyek nem nagyobbak 1,5 in-nél, hogy könnyen szétoszthassa.

A kavicsot kihagyhatja, ha úgy döntött, hogy előre gyártott csöveket vásárol. Ha nem szeretne egy csomó kavics megvásárlásával foglalkozni, akkor javasoljuk, hogy vásárolja meg ezeket a csöveket - időt és helyet takarít meg.

Ezután szerelje be a beömlő kaput. Ez az a hely, ahol a víz be fog lépni. Szerelje be a rácsot oda, ahol a víz összegyűlik.

Fektesse le a csöveket

Kezdje el a csövek lefektetését az árok mentén. Bár ez talán ellenkezőleg hangzik, a lyukaknak/nyílásoknak lefelé kell nézniük. Ez az, ami a francia lefolyót varázslatossá teszi. A víz összegyűlik a kavicson keresztül a talajba, amely aztán alulról felfelé áramlik, lehetővé téve a rendszer hatékony működését.

Miután befejezte a csövek csatlakoztatását, tesztelje a rendszert úgy, hogy vizet önt a beömlőnyíláson. Ha minden jól működik, fedje le a csöveket kaviccsal.

Ez a videó bemutatja, hogyan néz ki a folyamat. Ha francia lefolyó telepítését fontolgatja, ne féljen tanácsot kérni!

3. Béreljen profi kertépítőt vagy kertépítőt

Ha úgy dönt, hogy kertépítőt bíz meg egy vízelvezető rendszer vagy egy fal telepítésével, vannak dolgok, amelyeket tudnia kell, például hogyan találhat jó vállalkozót, és mennyit fizethet a szolgáltatásért.

Vállalkozót találni olyan egyszerű, mint beguglizni, hogy mi a problémád, de többféleképpen is megteheted, például:

• Hivatásos vagy lakossági vállalkozót kell felbérelnie?
• Van-e garancia a minőségi munkára?
• Ingyenes konzultációt kínálnak?
• Van-e jó tapasztalatuk a keresett szolgáltatással kapcsolatban?
• Mennyit számítanak fel? És óránként fizetnek, vagy a projekt befejezésekor?

Tisztában kell lennie azokkal a törvényekkel is, amelyeket a vállalkozónak be kell tartania, hogy elkerülje, hogy vészes csapdába essen.

• Fizetések. A vállalkozó nem kérhet és nem is szabad pénzt kérnie a szerződés aláírása előtt. Ha úgy találja, hogy a potenciális vállalkozója ezt teszi, akkor valami nagyon nem stimmel. Ezt a törvényt az ügyfelek védelme érdekében hozták. Továbbá, aláírás előtt el kell olvasnia a szerződést, hogy megbizonyosodjon arról, hogy egyetért a feltételekkel. Általában azt javasoljuk, hogy egyáltalán ne fizessen előre.

• A szerződéstől való eltérés. Ez is beleesik abba, hogy miért jó ötlet elolvasni a szerződést aláírás előtt. Az írásos szerződés lényege, hogy egyik fél sem térhet el tőle.

• Felmondhatja a szerződést. Ha úgy érzi, hogy a dolgok nem mennek jól, az aláírást követően három munkanap áll rendelkezésére, hogy felmondja a szerződést. Ez egy másik törvény, amelyet az ügyfelek védelme érdekében hoztak, és különösen hasznos, ha olyan vállalkozóval dolgozik együtt, aki nem tartja be a megállapodásokat.

• Nem számíthatnak fel többet, mint amire számíthatsz. A szerződés akkor válik végrehajthatóvá, ha a vállalkozó aláírja, és tartalmazza a teljes ajánlott árat (link). Ne feledje, hogy ha meg kell becsülniük az időt és az anyagokat, akkor ez a becslés jogilag nincs kőbe vésve, és előfordulhat, hogy többet fizet, mint amire számított. Ezért javasoljuk, hogy ha teheti, kérjen végleges árajánlatot.

• Fel kell tüntetniük a nyilvántartási számukat. Akár hirdetésről, akár becslésről, ajánlatról vagy szerződésről van szó, a nyilvántartási számukat fel kell tüntetni. Ez azt mutatja, hogy rendelkeznek engedéllyel, és jogosultak az általuk végzett munkára.

• Be kell jelentkezniük a Fogyasztóvédelmi Hivatalnál. A BCP az, amire a neve utal; megvédi a fogyasztókat a tisztességtelen és csalárd üzleti gyakorlatoktól.

Valószínűleg kitalálta, hogy az általános téma itt az, hogy olyan vállalkozót válasszon, akiben megbízhat. A legegyszerűbb módja annak, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a megfelelőt választja, ha egyszerűen megnézi a szolgáltatásaikat igénybe vevő emberek valós visszajelzéseit.

Ha vállalkozót bíz meg, számos lehetőség van arra, hogyan védheti meg ingatlanát a víz elfolyásától anélkül, hogy egy ujját is megemelné. Választhatja a vízelvezető rendszer szakszerű telepítését, vagy megvizsgálhat más lehetőségeket, amelyek a kemény burkolat kialakítását foglalják magukban.

4. Fontolja meg a vízvisszatartó falat

Egy jól megépített támfal rendkívül hatékony megoldás lehet a vízkárok ellen. Ezek a falak megakadályozzák a víz bejutását egy értékes területre, és egy kívánatosabb helyre irányítják azt. Lényegében egy árvízvédelmi falról van szó kis léptékben.

Ennek a szerkezetnek az építési költsége attól függ, hogy milyen anyagokat szeretne használni, ha barkácsmunkát végez. Természetesen az árképzés a vállalkozókon múlik, ha szakszerűen szeretné elvégezni, de az anyagok még mindig befolyásolják a végső árcédulát.

Az egyik leggyakoribb anyag a kőfurnér, amely esztétikailag szinte bármilyen hátsó udvarba illeszkedik. A háztulajdonosok átlagosan 12 eurót költenek 0,09 négyzetméterenként erre a faltípusra, ami alacsonyabb, mint néhány más anyag, például az öntött beton. Javasoljuk, hogy nézze meg ezt az útmutatót, ha többet szeretne megtudni a projekthez kapcsolódó költségekről!

Következtetés

Attól függően, hogy mennyi vízfolyás van a telkén, a probléma megoldása nem jelent túl nagy gondot. Az esetek túlnyomó többségében ez inkább azért történik, mert a ház egy domb alján van, mint a szomszédok közvetlen hibájából.

Ha gyors és egyszerű megoldást szeretne vízproblémáira, akkor egy egyszerű árok ásása, amely oda irányítja a vizet, ahová szeretné, hogy menjen, szilárd megoldás. Ha azonban esztétikusabb és funkcionálisabb alternatívát szeretne, akkor telepíthet francia vízelvezető rendszert, amely esztétikai lökést ad ingatlanának, miközben távol tartja a vizet a kertjétől vagy bármi mástól, amit védeni szeretne.